惠州民间应急贷款
1307785153713077851537房地产市场日益繁荣，住房公积金作为一种重要的住房保障体系，在支持居民购房、改善居住条件方面发挥着至关重要的作用。惠州市积极落实国家政策，推出了一系列优化公积金贷款的政策措施，为广大市民提供了更加便捷、高效的金融服务。本文将围绕惠州市转公积金贷款展开，探讨其在优化金融体系、助力百姓安居乐业方面的积极作用。
一、惠州市转公积金贷款政策概述
惠州市转公积金贷款是指市民将原有商业贷款转为住房公积金贷款，享受更低的利率、更长的贷款期限等优惠政策。该政策旨在减轻市民的还款压力，提高住房公积金的使用效率，助力百姓实现安居乐业。
二、惠州市转公积金贷款的优势
1. 优惠的利率政策
相较于商业贷款，住房公积金贷款具有明显的利率优势。以惠州市为例，公积金贷款利率为4.65%，远低于同期商业贷款利率。此举有效降低了市民的贷款成本，减轻了还款压力。
2. 便捷的贷款流程
惠州市转公积金贷款流程相对简单，市民只需提供相关资料，即可办理贷款手续。住房公积金管理中心还推出了线上办理服务，市民足不出户即可完成贷款申请，极大地方便了市民。
3. 长期的贷款期限
惠州市转公积金贷款的贷款期限最长可达30年，相比商业贷款期限更加灵活。这有助于市民在还款期内根据自身经济状况调整还款计划，减轻生活压力。
4. 灵活的还款方式
惠州市转公积金贷款支持等额本息、等额本金等多种还款方式，市民可根据自身需求选择最合适的还款方式。住房公积金贷款还支持提前还款，进一步减轻市民的还款压力。
三、惠州市转公积金贷款在优化金融体系方面的作用
1. 提高住房公积金使用效率
通过转公积金贷款，惠州市有效提高了住房公积金的使用效率，充分发挥了住房公积金的住房保障作用。
2. 促进金融资源合理配置
惠州市转公积金贷款政策的实施，有助于引导金融资源向住房领域倾斜，优化金融资源配置，促进经济平稳健康发展。
3. 降低金融风险
转公积金贷款有助于降低商业银行的风险，稳定金融市场，为市民提供更加安全、可靠的金融服务。
四、惠州市转公积金贷款在助力百姓安居乐业方面的作用
1. 减轻市民还款压力
通过降低利率、延长贷款期限、灵活的还款方式等优惠政策，惠州市转公积金贷款有效减轻了市民的还款压力，让更多市民有能力实现购房梦想。
2. 改善市民居住条件
惠州市转公积金贷款政策的实施，有助于改善市民的居住条件，提高市民的生活质量。
3. 促进社会和谐稳定
惠州市转公积金贷款政策的落实，有助于缩小城乡居民住房差距，促进社会和谐稳定。
惠州市转公积金贷款政策在优化金融体系、助力百姓安居乐业方面发挥了积极作用。在今后的工作中，惠州市将继续深化改革，完善政策体系，为广大市民提供更加优质、便捷的住房公积金服务，为促进经济社会发展贡献力量。
惠州商业贷可以转公积金贷款吗?
可以，在满足商转公条件的基础上，惠州商业贷款是可以转换成公积金贷款的，提交相关材料审批通过之后，也就是把商业贷款转换成公积金贷款之后，剩下的贷款额度是按照公积金贷款利率算利息的。
惠州商业贷款转公积金贷款条件：
【1】申请人为中华人民共和国公民，年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
【2】必须在惠州市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;
【3】申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在惠州市商业银行已办理用于购买本市区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);
【4】申请人及配偶信用状况良好，在征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或惠州市转公积金贷款商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);
【5】具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);
【6】必须是住宅用途性质的房屋才可申请;
【7】申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);
【8】申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);
【9】申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);
【10】申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人。
商转公贷款分为商转纯公积金贷款和商转组合贷款，在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款(商转组合贷款的只需向原商贷银行提出商转组合的申请，不需要个人还款)、在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款(商转纯公积金贷款的需向房屋所在地的提出商转纯公积金的申请，审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额)。
由此可见，商业贷款转换成公积金贷款，首先是要符合公积金贷款的条件，再者是经过商业贷款银行的同意，若是公积金贷款最高额度又不够还清商业贷款的话，可以申请把商业贷款转换成商贷与公积金贷款的组合贷款。
商转公贷款条件以及所需资料
一、商转公贷款条件
（一）商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）申请人或配偶应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（以下简称商贷，不含公积金组合贷款），且该贷款尚未结清（组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款）；
（七）申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数），也没有其它可能影响还款能力的债务；
（八）申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；
（九）申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；
(十)申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；
（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十二）商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、商转公贷款所需的资料及其说明
序号
资料名称
资料类型
说明
1
《惠州市住房公积金贷款申请表》
原件1份
如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的，需各提供1份。
2
《征信系统查询授权书》
原件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。
3
身份证
不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。
三证信息需一致
4
户口簿
复印件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。
5
结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料
复印件1份
未婚、离婚、丧偶的还需提供我中心制订的《婚姻状况声明书》原件，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的提供我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。
6
申请人供款帐户、收款账户
复印件1份
账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。
7
《商品房买卖合同》或《房地产买卖合同》
复印件1份
办理该笔商转公房屋原《商品房买卖合同》。
8
不动产权证书
复印件1份
持不动产权证书原件核对提交复印件或复印件加盖原商贷银行公章。
9
原商惠州市转公积金贷款贷《借款合同》或《抵押合同》
复印件1份
10
原商贷银行盖章确认的贷款余额明细
原件1份
由银行出具的内容包含姓名、身份证号码、贷款金额、贷款年限等。
11
原商业贷款提前还款申请表
复印件1份
经原商贷银行盖章批准。
12
证明还款能力资料（个人实际收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供）
《收入证惠州市转公积金贷款明》
原件1份
注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供
工资流水
原件1份
提供近6个月的与收入相符的银行流水账。
个税纳税证明
复印件1份
收入超过个税起征点的需提供近6个月的个人所得税纳税明细（面谈时截图“个人所得税app”）
三、惠州市住房公积金管理中心商转公贷款流程图
2022惠州公积金贷款有什么条件？需要提供哪些材料？据了解，
【1】贷款人年龄在18周岁及以上，是中华人民共和国公民并且是有完全民事行为能力的自然人;
【2】申请贷款时公积金连续按月足够缴存满6个月及以上，并且是在缴状态;
【3】贷款人有良好的还款能力，月供惠州市转公积金贷款不超过家庭收入的50%;
【4】申请人及配偶信用状况良好，征信没有严重的逾期情况，无尚未还清的住房公积金贷款;
【5】同意并且提供认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。
惠州公积金贷款需要提供的材料：
《惠州市住房公积金贷款申请表》;《征信系统查询授权书》;身份证;户口簿;结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料;申请人供款帐户;房款首期付款《广东增值税普通发票》;《商品房买卖合同》;商品房权属登记证明书;卖方的《房地产权证》;证明还款能力资料等等。
需要注意的是，公积金贷款分为好几种情况，有纯公积金贷款，有商贷与公积金贷款组合的贷款，还有商业贷款转公积金贷款，若是要把自己名下商业贷款转成公积金贷款，在满足公积金贷款的基础上，还需要满足另外的条件。
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